本招标项目秀屿区清塘大道北侧地块十一A建设运维一体化已由莆田市秀屿区发展和改革局以闽发改备[2025]B050183号批准建设，项目业主为莆田市新秀房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为莆田市新秀房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为福建省五方项目管理有限公司。本项目已完成发改备案，项目投资估算或投资概算金额87696.4万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 项目建设地点：莆田市秀屿区；

2.2 项目建设规模：本项目总用地面积48966.48㎡。项目总建筑面积 113959.33 ㎡(具体以工程规划许可指标为准)，其中计容建筑面积约 83243.02 ㎡，不计容建筑面积约 30716.31 ㎡。主要规划指标：容积率 1.7 ；绿地率 30% 。本工程主要建设内容包括但不限于住宅、地下室（车库、储藏室）、配套公建（物业管理用房、物业经营用房、配电房等）、小区配套（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、电力、燃气、数字电视、通讯等）及装配式建筑等以及根据规划要求配建的其他内容。本项目总投资金额约 87696.4万元；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：（房屋建筑工程）；

（2）招标类型：（工程总承包+ ）；

（3）招标范围和内容：负责项目前期工作，方案设计、组织方案评审，勘察、施工图设计，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，室外(红线内、外）配套工程发包及管理，组织竣工验收及专项工程报验并达到交付标准，直至质量缺陷期结束；负责项目资料移交存档（含移交至城建档案馆）、房产代销、项目产权办理、销售交付以及项目整体移交（包括物业、公共设施设备等）、质量保修等全过程开发工作，根据项目资金需求，投标人在中标后积极对接金融机构，协助项目业主融资。本项目中要求采用混凝土装配式，装配式建造的计容面积比例按照我市相关文件执行，具体详见招标文件第六章发包人要求；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价包含工程总承包费用和运维费用，具体内容如下：

（一）工程总承包费用最高投标限价470650402元。其中（1）、本招标项目的建筑安装工程费为人民币460420402元；（2）设计费：8330000元（投标人报价时统一按8330000元报价，否则按否决投标处理）；（3）勘察费：1900000元（投标人报价时统一按1900000元报价，否则按否决投标处理）；

（二）运维费最高限价为64624956.11元，详见招标文件须知前附表；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为910 日历天（含勘察、设计以及施工周期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）①勘察设计工期180个日历天（含勘察、方案设计及报批、初步设计、施工图设计及相关设计文本修改时间，但不包括业主及有关政府部门的审查时间），按照监理人开工令上载明的开工时间为准起算；②施工工期730个日历天（含施工工期以及桩基检测工期，不含规划验收时间，按照监理人开工令上载明的开工时间为准起算）；合同签订后180日历天内开工；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构及有关单位的审查并经招标人同意；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）勘察质量符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查；（4）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）运维服务应满足招标人要求，具体详见本项目合同中的运维条款有关约定；（6）其他相关服务应满足招标人要求。

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，应是投标人本单位（联合体牵头人）正式在职人员。（项目负责人可兼任设计项目负责人或施工项目负责人，不得兼任其他岗位人员）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级国家注册建筑师，应是独立投标人或承担主体工程设计任务的联合体投标人本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格；应是独立投标人或承担主体工程施工任务的联合体投标人本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

/。

3.6 本招标项目（接受）联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过（3）家；投标人自愿组成联合体的应由施工资质的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人类似工程业绩数量要求：0；类似工程业绩是指：其具体要求详见第三章第一节评标办法前附表第10项投标人类似工程业绩的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人类似工程业绩数量要求：0；类似工程业绩是指：其具体要求详见第三章第一节评标办法前附表第10项工程总承包项目负责人类似工程业绩的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：①联合体成员不得超过3名（含联合体牵头人），设计任务只允许一家单位承担，施工任务只允许一家单位承担，运维任务只允许一家单位承担。②组成联合体的成员均具有独立法人资格，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；③<

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