招标公告

1. 招标条件

本招标项目建总·雍玺湾全过程工程咨询已由福州市仓山区发展和改革局以闽发改备[2024]A030169号文批准建设，项目业主为福州建总地产有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为福州建总地产有限公司，招标代理机构为福建省闽咨造价咨询有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：建总·雍玺湾全过程工程咨询

2.2建设地点：福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧。

2.3计划总投资：总投资60000万元，其中建安造价约20100万元。

2.4建设规模：建筑用地面积23477㎡，总建筑面积约44854.76㎡(其中地上约29654.76 ㎡，地下约15200㎡)，容积率 1.0以上，1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米），最高层数14层，具体以市政府批复的方案为准。

2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6项目管理目标：

2.6.1本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；

2.6.4本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7招标范围：

（1）工程勘察：包含但不限于为满足设计和规范所要求提供工程初勘及详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、工程物探、测试等勘察作业，施工设备进出场使用及转移、劳务、管理、材料、安装、维护，场地限制或旧建筑物尚未拆除造成勘察设备需多次拆装产生的搬迁、运输、安装，在项目实施过程中对桩基、基坑进行造价控制，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。

（2）设计咨询：范围包括但不限于方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、施工现场配合服务及工程竣工验收、至交付阶段，竣工备案配合服务不限于竣工图、红线内外不利因素分析图、两书附图等全过程配合服务。

内容：包含但不限于建筑安装工程、室外总体工程及相关配套设施工程等；其中施工图设计包含但不限于基础、建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外总体工程、绿色建筑、安防工程、消防工程、人防工程、电梯工程、智能化工程、节能设计、海绵城市、钢结构工程（若有）、附属配套工程、幕墙工程（含幕墙、门窗百叶及栏杆二次深化设计）、立面深化设计（保温、涂料深化设计）、夜景照明、永久供电、装配式、基坑支护设计、装饰装修工程（公共区域装修、展示区样板房装修、展示区公区装修）、景观、标识专项设计、BIM设计（地下室部分及示范区）等专业工程施工图设计及服务和配合工作，及项目后续阶段相关配合服务（含建筑、精装、景观等专业示范区及大区施工完毕后拍照及报奖工作、软文推广以及营销宣传配合）等。不含：永久供水、燃气、除公共区域以外的室内二次装修专项设计。注：机电设计还应考虑如下内容：景观机电预留总量及接驳；精装修区域内需结合精装设计方案机电点位的要求提供机电施工图纸。

（3）工程监理：包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

（4）其它咨询 (检测服务)：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括但不限于桩基检测等与项目建设所需的其他工作。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2 资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列要求：

（1）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质；

（2）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程(勘察))甲级资质；

（3）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人:须具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构师执业资格证书或贰级及以上注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）或注册监理工程师执业资格证书（房屋建筑工程专业），同时具有工程类（或工程经济类）高级工程师及以上职称。且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体牵头人）具有直接劳动关系的本单位在职员工。

(2)专业咨询负责人

①设计咨询负责人：须具备合格有效的一级注册建筑师注册证书，且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体成员中承担设计任务的成员）具有直接劳动关系的本单位在职员工；

②勘察负责人：须具备合格有效的国家注册岩土工程师注册证书，且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体成员中承担勘察任务的成员）具有直接劳动关系的本单位在职员工；

③工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备合格有效的国家注册监理工程师注册执业证书，注册专业为房屋建筑工程，且应是与投标人（联合体投标的，是指联合体成员中承担监理任务的成员）具有直接劳动关系的本单位在职员工；

3.4 本次招标接受联合体投标。（1）